දේපළ සම්බන්ධයෙන් අපි කවුරැත් දන්නා-පිළිගන්නා ඔප්පුව

ව්‍යාජ ඔප්පු හෝ ඔබේ අයිතියට ප්‍රති විරුද්ධ අයිතීවාසිකම් ඉදිරිපත් කරන්නන්ගේ ඔප්පු හෝ හිමිකම් යටතේ එකම දේපළකට කිහිප දෙනෙකු අයිතිවාසිකම් කීම හෝ පසුකාලීනව ඔබ හිමිකම් කියන දේපළ සදහා වෙනත් පෙළපතකින් තවත් අයෙකු අයිතිවාසිකම් කියන අවස්ථා නැතහොත් ඉඩම් හිමිකම් ව්‍යාකූල වන අවස්ථා වර්තමාන ඉඩම් නීතිය තුළ පෙනී යනව.

දේපළ සම්බන්ධයෙන් අපි කවුරැත් දන්නා-පිළිගන්නා ඔප්පුව අදාළ ගනුදෙනුව පිළිබඳව පැහැදිළි සාක්ෂියක් වුනත් මෙම ඔප්පු ක්‍රමය ඉතා සංකීර්ණ වීම නිසා සාමාන්‍ය ජනතාවට ඔප්පුවක් කියවා තේරුම් ගැනීමට පවා අපහසුයි.ඉඩමේ ප්‍රමාණ හා මායිම් නිශ්චිතව හඳුනාගෙන නොමැති අවස්ථා වල ආරවුල් ද ඇති වීමට හැකිය. එසේම ඔප්පුවේ අව්‍යාජත්වය තහවුරු කර ගැනීම ද අපහසුතා ඇති වීමට ඉඩ තිබෙන නිසා ණයක් ගැනීමේදි දහසක් ලියකියවිලි ඉදිරිපත් කරන්න වේවි.

☝ ඔප්පුවකින් සිදුවන්නේ ඉඩම හා බැදුණු ගනුදෙණුවක් සිදුවූවාට සහ එවැනි කටයුත්තක් කිරීමට යමෙකු තුල වූ මානසික අරමුණ වෙනුවෙන් සාක්ෂියක් ලෙස පෙනී සිටිම. ඒනිසා දේපලේ හිමිකම සම්බන්ධයෙන් ඔප්පුවක් සාක්ෂියක් නොවීමටද ඉඩ තියෙනව.ඒ කියන්නේ සද්භාවයෙන් ඉඩමක් මිලදී ගත් තැනැත්තෙකුට පවා පසුව වෙනත් අයෙකු විසින් ඉදිරිපත් කරන ප්‍රති විරෝධී අයිතිය පෑම මගින් දේපළ හිමිකම අහිමි වීමට හැකියාවක් තියෙනව. මෙයින් කියවෙන්නේ නැහැ 100%ක්ම ඉඩම් අහිමි වීමට ඔප්පු හේතු වෙන බව.

☝ නමුත් අපි දේපළක් මිලදී ගැනීමේදි /අයිතිය කියා පෑමේදි සිදුකරන ඉඩම් කාර්යාල පරීක්ෂාවකින් ඔබ මිලදී ගන්නා ඉඩමට වෙනත් කිසිදු ස්ථානයක හොර ඔප්පුවක් නොමැති බව අදහස් වෙන්නෙ නැහැ. එයින් කියවෙන්නේ ඔබ විසින් ඉදිරිපත් කරන පෙළපත යටතේ ඔබේ දේපළ නිරවුල් වන බව පමණයි. නැතහොත් ඔබේ ගණුදෙනුව ලියාපදිංචි වන බවයි.

මෙවැනි ඔප්පු ලියාපදිංචි කිරීමේ කාර්ය භාරයේ පවතින අඩුපාඩු හෙවත් තාක්ෂණික දෝෂ මග හැරීමට ඉඩම් සංවර්ධන අමාත්‍යංශය -ඉඩම් හිමිකම් ‍නිරවුල් කිරීමේ දෙපාර්තමේන්තුව, මිනින්දෝරු දෙපාර්තමේන්තුව, ඉඩම් කොමසාරිස් ‍ජනරාල් දෙපාර්තමේන්තුව සහ රෙජිස්ට්‍රාර් ජනරාල් දෙපාර්තමේන්තුව සමග එක්ව මුලු ලංකාවේම පවතින භූමිය එකම හිමිකම් සිතියමකට-කැඩැස්තර සිතියමකට(Cadastral Map) ගැනීමෙන් දේපළ හිමිකම් කියන්නන්ගේ දේපළ සදහා ඔප්පු ලියාපදිංචි කරනවා වෙනුවට හිමිකම් ලියාපදංචි කිරීමට "බිම් සවිය වැඩසටහන " ක්‍රියාත්මක කරන්න මුල්වුණා. මෙයින් ඉඩමේ නිරවුල් බව සුරක්ෂිත කරන වගේම ඉඩමක හිමිකම සම්බන්ධයෙන් නොවරදින විශ්වාසනීයත්වයක් රජයේ අනුග්‍රහයෙන්ම පිරිනැමීම සිදුවෙනව.

2007 වසරේදී ජාතික වැඩසටහනක් ලෙසින් ආරම්භ කරන ලද බිම් සවිය හෙවත් හිමිකම් ලියාපදිංචි කිරීම 1998 අංක 21දරණ හිමිකම් ලියාපදිංචි කිරීමේ පනත මගින් පාලනය වෙනව. ආරම්භක අවධි ලෙස දැනට හිමිකම් ලියාපදිංචි කිරීම සිදුවෙන්නේ සීමිත ප්‍රාදේශිය ලේඛම් කොට්ඨාශ කිහිපයක පමණයි. උදාහරණ වශයෙන්-
🔹ගම්පහ දිස්ත්‍රික්කයේ දිවුලපිටිය ප්‍රා.ලේ කොට්ඨාශයේ
🔹කොළඹ දිස්ත්‍රික්කයේ හෝමාගම/මීගොඩ/රත්මලාන/කැස්බෑව ප්‍රා.ලේ කොට්ඨාශ වල
🔹රත්නපුර දිස්ත්‍රික්කයේ බලංගොඩ ප්‍රා .ලේ කොට්ඨාශයේ
🔹මහනුවර දිස්ත්‍රික්කයේ උඩපලාත ප්‍රා.ලේ කොට්ඨාශයේ
🔹ගාල්ල දිස්ත්‍රික්කයේ ගාල්ල කඩවත් සතර ප්‍රා.ලේ කොට්ඨාශයේ ආදි වශයෙන් දැනට හිමිකම් ලියාපදිංචි කෙරෙමින් පවතීයි. 🔹🔹අනාගතයේදී මෙය ලංකාව පුරා ක්‍රියාත්මක විමට නියමිතයි🔹🔹

හිමිකම් ලියාපදිංචි කිරීමේ පනත යටතේ රජය විසින් ඔබේ ඉඩම මැනීමෙන් පසු එම ඉඩමේ පිහිටීම නිශ්චිතව දක්වන හිමිකම් සහතිකයක් නිකුත් කරනව. ඉඩමක් හිමිකම් ලියාපදිංචි කල පසු අදාල දේපළ සම්බන්ධයෙන් එතෙක් පැවතී ඔප්පු මගින් වන ගණුදෙනු බලරහිත හා නීතිවිරෝධී වන අතර එකී ඉඩම හා සම්බන්ධ පසු ගනුදෙනු සිදු කිරීමට ඔප්පුවකින් පරිබාහිර විශේෂිත වූ සාධන පත්‍ර ක්‍රමවේදයක් අනුගමනය කරනව.

ඒ අනුව ඉඩම විකිණීම, පැවරීම, තෑගිදීම, උගස් තැබීම, බදු දීම, කේවියට් තහනම් නිකුත් කිරීම, අතුරු බෙදීම් සිදු කිරීම/ඒකාබද්ධ කිරීම ,සහාධිපත්‍ය දේපළ ගනුදෙණු යනාදී සියළු පසු ගනුදෙනු පනත මගින් හදුන්වා දුන් පරිදි නීතීඥ/නොතාරිස්වරයෙකු විසින් සහතික කල සාධන පත්‍ර මගින් සිදු කරනු ලබනව.

☝එවැනි ලියවිල්ලක් සහතික කළ දින සිට දින 07ක් ඇතුළත මුද්දර ගාස්තු ගෙවා අවශ්‍ය සාධන පත්‍රය අදාල හිමිකම් ලියාපදිංචි කිරීමේ කාර්යාලයට ඉදිරිපත්කල යුතුයි.

👉ඔබේ ඉඩමත් හිමිකම් ලියාපදිංචියට යටත් දැයි දැනගන්නේ කොහොමද?

☝හිමිකම් ලි. පනත අද ඊයේ ක්‍රියාත්මක කළත් ඊට අනුශාංගිකව රජය මැදිහත් වී ඉඩම් මැනීම සිදු කර ඇත්තේ 1998 පමණ සිට. ඒ අනුව හිමිකම් නිවැරදි ලෙස පෙන්නා සිටින ලෙස ඒ ඒ අවස්ථාවලදී දේපලේ රැදී සිටි තැනැත්තන් දැනුවත් කර තිබුණා වෙන්න පුලුවන්. ඒ වගේම ගැසට් පතේ පළ කර තිබුණා වෙන්නත් පුලුවන්.ප්‍රා. ලේකම් කාර්යාලයේ දැන්වීමක් පළ කර තිබුණා වීමටද හැකියි. ඒ කියන්නේ ගෙයින් ගෙටවිත් ඉඩම් මැන්නත් ගෙයින් ගෙට ගොස් හිමිකම් සහතිකය ලබා ගන්නා ආරාධනා කරන්නේ නැහැ.

සාමාන්‍ය පරිදි ඉඩම පත්ඉරැ පරීක්ෂාවක් කිරීමේදි අවසාන පත් ඉරැවේ "මින් පසු ගණුදෙණු සදහා හිමිකම් අංශයේ.......දරණ වෙලුම හා පත්ඉරුව බලන්න" ආදී වශයෙන් සටහනක් යොදා ඇති. ☝ඔන්න ඊට පස්සේ ඔබේ ඉඩමේ කටයුතු හිමිකම් අංශයෙන් සිදුවිය යුතුයි.

👉ඔබේ ඉඩම් දේපළටත් හිමිකම් සහතිකයක් නිකුත් වී ඇති බවට දැනුවත් වීමෙන් පසු අවසාන ඔප්පුවෙන් අයිතිය ලද පුද්ගලයා විසින් හෝ එවැන්නකු මිය ගොස් ඇතිනම් උරැමකරැවන් විසින් හෝ ඔප්පුවේ මුල්පිටපත,නඩු තීන්දුවක් හෝ අයිතිවාසිකම පෙන්වීය හැකි පිළිගත් ලේඛණයක් , ජාතික හැදුනුම්පත හා මානක සැලසුමක් වේ නම් එය රැගෙන අදාල ප්‍රා.ලේ කාර්යාලයට හෝ ඉඩම් කාර්යාලයේ හිමිකම් අංශය වෙත ගොස් දේපළට අදාල හිමිකම් සහතිකය ලබා ගත යුතුයි.

හිමිකම විකිණිමක් හෝ තෑගි කර පවරා දීමකදි පෙර ලබා දුන් හිමිකම් සහතිකය අහෝසි වී නව සහතිකයක් ලැබෙන අතර උකසක්,බදු දීමක් වැනි අනුශාංගික කටයුතු වලදී හිමිකම් සහතිකයේ පසුපිට ඒ පිළිබදව සටහනක් යොදනු ඇති.

☝මෙය අලුත් මුහුණුවරක් වන හෙයින් ඔබේ හිමිකම් සහතිකයේ ප්‍රමාණ ගැන හෝ අයිතිවාසිකම් දැක්වීම ,මායිම් ඒකාබද්ධ වීම් වැනි ගැටලු පවතින්න පුලුවන් බවත් මතක් කරනව. එවැනි ගැටලුවක් වෙතොත් වහාම හිමිකම් අංශයට ගොස් එය නිරාකරණය කර ගැනීමට හැකියි ඔබටම.

☝කෙසේ වෙතත් කැඩැස්තර සිතියම්ගත ව හිමිකම් සහතිකයක් නිකුත් වූ ඉඩමකට හිමිකම් අංශයේ අවසරයෙන් තොරව මිනින්දෝරුවකු ලවා නැවත මැනීම ඒකාබද්ධ කිරීම නෛතික නැහැ. පිළිගත් මිනින්දෝරැවරයෙකු ලවා එවැනි කටයුත්තක් කිරීමට හිමිකම් අංශයේ අවසරය ලබා ගත යුතුයි.

🔴 පළාත් පාලන ආයතන විසින් සැලසුම් අනුමත කිරීමේදී හිමිකම් සහතික ගැන දැනුම අඩු නිසා යම් යම් ගැටලු මතු කරන බැවින් බොහෝ දෙනෙකු මානකවරැන් ලවා හිමිකම් අංශයේ අවසරයක් නැතිව පිඹුරුපත් අදින බව පෙනී යනව.එමගින් සිදුවන්නේ රජයේ මැදිහත් වීමෙන් නිරාකරණය කරදුන් ඉඩම නැවත ගැටලුකාරී තත්වයකට විහින් ඇදදමා ගැනීමක් පමණයි. එබැවින් හිමිකම් පනත යටතේ හිමිකම් අංශයේ අවසරය ලබා ගෙන ඉඩම් නැවත මැනීම් ආදිය සිදු කිරීම ඔබේ සියලු අනාගත අවශ්‍ය සදහා සුදුසුයි.

ඉඩමක් පිළිබද හිමිකම් අංශයට විසදිය නොහැකි ගැටලුවක් වේ නම් එය දිසා අධිකරණයට යොමු කිරීම සිදු කරනව. ඒ වගේම ඇසෙමින් පවතින බෙදුම් නඩු වැනි නොබෙදු දේපළ ගැටලු විසදෙන තෙක් හිමිකම් සහතික නිකුත් කරන්නේ නැහැ. රාජ්‍ය ප්‍රදාන පත්‍ර පවා හිමිකම් ලියාපදිංචියට අනුකූල නමුත් දීමනාපත්‍රයේ කොන්දේසි දිගින් දිගටම බලපැවැත්තෙනව.

😊😊ලංකාව දැන් දැන් ලෝකයේ දියුණු රටවල් අනුගමනය කරන තාක්ෂණික ක්‍රමවේද අපේ නීතිය තුළට ඔබ්බවා ගැනීමට උත්සහ කරනව. මෙමගින් ඉඩම් හිමියන්ට හා රටට වන්නාවූ වාසිය සුලුපටු නැහැ.ඔබේ ඉඩම දවසක කැඩැස්තර සිතියමට අසුවෙනව..ඒ කියන්නේ ඔබේ ඉඩමේ මායිම් මත තවත් අයෙකුගේ මායිම් පවතින්නේ නැහැ.ඔබේ හිමිකම කිසිවෙකුට ප්‍රශ්න කරන්න බැහැ. අප රටේ සෑම බිම් අඟලකම පූර්ණ දත්ත එකතුවක් රජය සතු වේවි. පූර්ණ පරිගණකගත තොරතුරු පද්ධතියක් මගින් රටේ සංවර්ධන ව්‍යාපෘති ක්‍රියාත්මක කිරීමේදී වඩාත් සුදුසු පරිසරය තෝරා ගැනීමට මෙය ඉවහල් වෙනව. ඉඩම් ගනුදෙනු සම්බන්ධ විශ්වාසය නිසා ඉඩම් වෙළඳපොල සක්‍රිය වීමෙන් බැංකු හා මූල්‍ය ආයතනයන්ට පවා ඉඩම් මත සිදු කරන සිය ගනුදෙනු වල අවදානම අවම වී අවුරැදු ගණන් පරන ඉතිහාස නොසොයා හිමිකම් සහතික පත මත පමණක් ණය ලබා දීමට හැකියාව ලැබීමෙන් ඔබේත් මගේත් පුද්ගල සංවර්ධනයට වගේම රටේම සමස්ත සංවර්ධනයට මේ කියන හිමිකම් ලියාපදිංචිය මහත් රුකුලක් වීමට නියමිතයි..👌👌

👉👉ඉතින් සේනාධිපති හෝම්ස් & කන්ස්ට්‍රක්ශන් අපිත් බලන් ඉන්නේ අපේ ගමටත් බිම් සවිය පැමිණෙන තුරු. හොද දේවල් පිළිගන්න -විශ්වාස කරන්න දෙපාරක් හිතන්නෙ මොකටද 😊😊😊
____සේනාධිපති හෝම්ස් & කන්ස්ට්‍රක්ශන් වෙනුවෙන් සැකසීම සහ නීතිමය උපදෙස් ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණ නීතිඥ චතුරංගි මහේෂි විසිනි___